Godinama su važili za “daleku periferiju” Beograda, mesta gde se do centra putuje dugo i gde su stanovi bili među pristupačnijima. Ali poslednjih godina slika se menja – krajevi poput Železnika odjednom privlače pažnju kupaca, a jedan od glavnih razloga je najava izgradnje metroa.
Kada se pojavi mogućnost bolje povezanosti sa ostatkom grada, tržište nekretnina obično prvo reaguje. Tako je i u Železniku – naselju koje je dugo bilo van fokusa investitora. Pre nekoliko godina kvadrat se mogao naći za oko 1.000 evra, dok danas cene novih stanova i atraktivnijih nekretnina idu i preko 2.000 evra po kvadratu. To znači da su pojedine nekretnine za kratko vreme gotovo udvostručile vrednost.
Interesovanje je poraslo jer kupci sve više gledaju unapred. Mnogi računaju da bi izgradnja metroa mogla potpuno da promeni svakodnevno putovanje – da ono što se danas smatra udaljenom lokacijom sutra postane dobro povezan deo grada. Upravo zato se kupuje i pre nego što infrastruktura bude završena, jer iskustvo iz drugih gradova pokazuje da velike saobraćajne investicije često podižu cenu nekretnina u okolini.
Isti scenario Beograd je već video na drugim lokacijama koje su nekada bile periferija, a danas su tražene. Granica između centra i periferije sve se više pomera, a krajevi koji su dugo bili zanemareni sada postaju nova meta onih koji žele da kupe stan dok su cene još uvek niže nego u centralnim delovima grada.
