Pre nego što date kaparu ili potpišete predugovor/ugovor, proverite nekretninu preko eKatastra – javnog pristupa, pretragom po adresi ili broju parcele. Pogledajte ko je upisan kao vlasnik, koliki je njegov udeo i da li se broj stana, površina i ostali podaci poklapaju sa onim što kupujete. Ako prodavac nije upisan kao vlasnik cele nekretnine, potrebno je utvrditi zašto i ko sve mora da potpiše ugovor.
Posebnu pažnju obratite na deo „tereti i ograničenja“. „Hipoteka“ znači da nekretnina obezbeđuje nečiji dug i ne briše se automatski prodajom. „Zabeležba spora“ ili „zabeležba izvršenja“ ukazuje da je u toku postupak koji može uticati na vlasništvo ili prodaju, dok „zabrana otuđenja i opterećenja“ može sprečiti zaključenje posla. „Službenost“ znači da neko drugi ima određeno pravo na nekretnini, na primer pravo prolaza, a predbeležba ili evidentiran zahtev pokazuju da je promena podataka još u toku.
Ne oslanjajte se na stari papirni izvod, fotografiju ili usmeno objašnjenje prodavca. Neposredno pre potpisivanja ugovora i isplate cene treba proveriti aktuelni digitalni izvod i dokument na osnovu kog je svaki teret upisan. Ako postoji hipoteka, neophodno je unapred urediti način otplate duga i pribavljanja brisovne dozvole banke; ako je bilo koji upis nejasan, kaparu/avans ne treba plaćati dok upis ne proveri advokat ili javni beležnik.
Ivana Pavlović iz advokatske kancelarije PL legal podelila je sa nama jednostavan vodič kroz izvod iz katastra koji će vam pomoći da razlučite šta znače oznake tereta.
