Pre nego što date kaparu ili potpišete predugovor/ugovor, proverite nekretninu preko eKatastra – javnog pristupa, pretragom po adresi ili broju parcele. Pogledajte ko je upisan kao vlasnik, koliki je njegov udeo i da li se broj stana, površina i ostali podaci poklapaju sa onim što kupujete. Ako prodavac nije upisan kao vlasnik cele nekretnine, potrebno je utvrditi zašto i ko sve mora da potpiše ugovor.
Posebnu pažnju obratite na deo „tereti i ograničenja“. „Hipoteka“ znači da nekretnina obezbeđuje nečiji dug i ne briše se automatski prodajom. „Zabeležba spora“ ili „zabeležba izvršenja“ ukazuje da je u toku postupak koji može uticati na vlasništvo ili prodaju, dok „zabrana otuđenja i opterećenja“ može sprečiti zaključenje posla. „Službenost“ znači da neko drugi ima određeno pravo na nekretnini, na primer pravo prolaza, a predbeležba ili evidentiran zahtev pokazuju da je promena podataka još u toku.
Ne oslanjajte se na stari papirni izvod, fotografiju ili usmeno objašnjenje prodavca. Neposredno pre potpisivanja ugovora i isplate cene treba proveriti aktuelni digitalni izvod i dokument na osnovu kog je svaki teret upisan. Ako postoji hipoteka, neophodno je unapred urediti način otplate duga i pribavljanja brisovne dozvole banke; ako je bilo koji upis nejasan, kaparu/avans ne treba plaćati dok upis ne proveri advokat ili javni beležnik.
—
Ivana Pavlović iz advokatske kancelarije PL legal podelila je sa nama jednostavan vodič kroz izvod iz katastra koji će vam pomoći da razlučite šta znače oznake tereta.
